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            產(chǎn)業(yè)培育增強(qiáng)轉(zhuǎn)型發(fā)展動力

            2022-08-06 02:38:07 來源:皖江在線

            原本門可羅雀的商鋪逐漸有了人氣,無人租賃的房屋有了公司入駐,企業(yè)的訴求得到快速解決……7月1日以來,江東資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司進(jìn)一步深化改革,探索建立“園(片)區(qū)責(zé)任人制”資產(chǎn)運(yùn)營新模式,助推企業(yè)市場化轉(zhuǎn)型。

            江東資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司將55.68萬平方米經(jīng)營性資產(chǎn)劃分為城東商業(yè)片區(qū)、城西商業(yè)片區(qū)、市級科技園、縣區(qū)科技園四大片區(qū)。每個園(片)區(qū)設(shè)立一名園(片)區(qū)責(zé)任人,開展園(片)區(qū)招商引資、運(yùn)營管理、服務(wù)企業(yè)、品牌推廣、物業(yè)管理、安全生產(chǎn)等工作。

            “分段服務(wù)”轉(zhuǎn)型“全鏈條服務(wù)”

            “在原有的運(yùn)營模式中,責(zé)任劃分以流程為主,在招商、運(yùn)營、維護(hù)等各個階段都有專人負(fù)責(zé)。可在不同階段的對接中,有時會出現(xiàn)職責(zé)難以厘清的情況,企業(yè)遇到的困難無法得到及時解決。”富馬高科技園區(qū)投資發(fā)展股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王若禹告訴記者。

            為了解決這一問題,“園(片)區(qū)責(zé)任人制”的責(zé)任劃分從流程分段負(fù)責(zé)變?yōu)槿湕l負(fù)責(zé)。江東資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司將經(jīng)營性資產(chǎn)按地區(qū)劃分后,每位責(zé)任人負(fù)責(zé)一片園(片)區(qū)的整體工作?!捌髽I(yè)在招商、入駐、維護(hù)甚至撤場的全鏈條周期中,都由責(zé)任人負(fù)責(zé)。對于企業(yè)來說,一旦有訴求,聯(lián)系人清晰明了,只需要找園區(qū)責(zé)任人。而對于園區(qū)責(zé)任人來說,掌握了企業(yè)各個發(fā)展階段的情況,便于開展區(qū)域招商、服務(wù)企業(yè)?!蓖跞粲碚f。

            為了提升服務(wù)效能,“園(片)區(qū)責(zé)任人制”還建立了賽馬機(jī)制,以人員競爭倒逼企業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效,將各片區(qū)的盤活率、租金收繳率、客戶問題解決率等量化指標(biāo)作為年底考核指標(biāo),對園(片)區(qū)年度工作情況進(jìn)行分級,考核等級與績效獎金直接掛鉤。

            “綜合運(yùn)營”轉(zhuǎn)型“產(chǎn)業(yè)培育”

            建立“園(片)區(qū)責(zé)任人制”資產(chǎn)運(yùn)營新模式,不僅要改變責(zé)任分工、優(yōu)化企業(yè)服務(wù),更要激活江東資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司的產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能,從園區(qū)運(yùn)營者轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)培育者。

            “過去我們公司位于微山花園附近,但那里停車?yán)щy、租金較高,公司發(fā)展舉步維艱。”安美馳汽車維修公司總經(jīng)理徐政勇告訴記者,“在園區(qū)責(zé)任人的協(xié)調(diào)下,我們決定將公司搬遷到超山花園的商鋪,這里便于車輛出入,周邊還有很多銷售汽車配件、洗車的店鋪,能夠吸引更多的車主?!?/p>

            “每一處經(jīng)營性資產(chǎn)的位置、定位、周邊業(yè)態(tài)等資產(chǎn)相關(guān)因素都具有不可替代性,每一個片區(qū)所需要面對的潛在意向客戶、招商策略調(diào)整等都不一樣。對于園區(qū)責(zé)任人來說,需要因地制宜地制定招商策略,根據(jù)實(shí)際培養(yǎng)不同產(chǎn)業(yè)?!备获R高科技園區(qū)投資發(fā)展股份有限公司城東商業(yè)片區(qū)責(zé)任人何雨說?!俺交▓@小區(qū)附近的道路比較寬敞、停車位較多,我們協(xié)調(diào)了一些汽修、汽配、汽車清洗的公司搬遷到這里,努力培育汽車配套服務(wù)集中地。”

            以城東商業(yè)片區(qū)中的超山花園沿街商鋪為例,過去4年來,商鋪一直難以出租?!皥@(片)區(qū)責(zé)任人制”實(shí)施一個月以來,超山花園沿街商鋪通過制定招商策略,明確產(chǎn)業(yè)培育方向,有針對性地開展招商,目前已經(jīng)出租的房屋占地約1100平方米。

            今年7月1日“園(片)區(qū)責(zé)任人制”實(shí)施以來,江東資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司新增租賃面積約7100平方米,意向客商租賃面積約1.4萬平方米,有效提高了招商工作社會效益、經(jīng)濟(jì)效益。王若禹表示,下一步,江東資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)將繼續(xù)推進(jìn)“園(片)區(qū)責(zé)任人制”工作,切實(shí)轉(zhuǎn)變園區(qū)運(yùn)營模式,從“綜合運(yùn)營”向“產(chǎn)業(yè)培育”轉(zhuǎn)型,與企業(yè)共成長,努力打造新型招商品牌。

            記者 宣昀昊 通訊員 翟樹丹

            [編輯: 吳曲波 審核:王小明 監(jiān)制:谷雨 ]
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