11月21日，在市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口，隨著中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行貸款審批通過(guò)，賣方丁先生和買房樊女士順利以“帶押過(guò)戶”的方式完成了二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)到全市首本“帶押過(guò)戶”《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。這是我市首單存量房交易“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

“以往身邊朋友賣房前，都要先四處籌款把貸款還掉，然后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。如今，不用先還貸，就可以直接辦理后續(xù)手續(xù)。整個(gè)過(guò)程只要跑一次，一個(gè)小時(shí)不到就能辦理完結(jié)?！倍∠壬f(shuō)，“沒(méi)想到整個(gè)辦理過(guò)程如此順利?！?/p>

與此同時(shí)，在一旁的樊女士也頻頻點(diǎn)頭?！斑@是我們小夫妻購(gòu)入的婚房，一次性拿出幾十萬(wàn)的首付也挺不容易的?！狈勘硎荆皫а哼^(guò)戶”為購(gòu)房者上了一道“安全險(xiǎn)”。

所謂“帶押過(guò)戶”，是指對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不結(jié)清原有貸款就可以完成過(guò)戶登記，買方可帶抵押過(guò)戶獲取金融貸款。

在傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶，則需要賣方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。在這一模式下，買賣雙方需要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，不僅交易成本很高，而且周期也長(zhǎng)。與此同時(shí)，在登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用，有時(shí)需要借助過(guò)橋、墊資或由買方墊付等方式，無(wú)形中增加了房屋過(guò)戶的資金成本和資金安全風(fēng)險(xiǎn)。

“以往，按照傳統(tǒng)的二手房交易模式，整個(gè)流程辦理下來(lái)，至少需要一兩周的時(shí)間，雙方要跑兩三次。而現(xiàn)在，只需要一兩個(gè)小時(shí)，就可以實(shí)現(xiàn)‘一次辦結(jié)’。”在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理科科長(zhǎng)袁猛看來(lái)，這一創(chuàng)新舉措進(jìn)一步優(yōu)化了二手房交易流程，不僅充分保障了金融機(jī)構(gòu)和買賣雙方的利益，也有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。

為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，市自然資源和規(guī)劃局深入對(duì)接金融機(jī)構(gòu)，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、新抵押設(shè)立和原抵押注銷的全流程閉環(huán)合并登記新模式，創(chuàng)新推行“帶押過(guò)戶”交易模式，讓企業(yè)、群眾“進(jìn)一個(gè)窗口、交一套材料”，進(jìn)一步減少交易環(huán)節(jié)，降低費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。

接下來(lái)，市自然資源和規(guī)劃局將聯(lián)合住建、銀保監(jiān)、金融管理、稅務(wù)等部門，加強(qiáng)與更多金融機(jī)構(gòu)的合作，全面推行“帶押過(guò)戶”登記模式，持續(xù)優(yōu)化“帶押過(guò)戶”流程，讓不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)更便民、更高效、更便捷。

記者 任德玲